圖 : 鳳山車站開發大樓ROT案-招商文宣(圖/交通部)

港灣新聞網 地方中心

交通部授權臺灣鐵路公司（臺鐵公司）推動的「高雄市鳳山車站開發大樓整建營運移轉案」（ROT案），自2月27日起展開第3次公告招商，並訂於6月26日截止收件。為促進招商成效，臺鐵公司將於3月18日在鳳山舉辦招商說明會，詳細說明調整內容，並由交通部鐵道局安排至鳳山車站開發大樓現勘，吸引投資人參與。

調整招商條件 降低投資風險

考量鄰近商場可能帶來的市場競爭壓力、建物規劃使用彈性及前期投資回收風險，臺鐵公司本次招商條件有所調整，包括：

延長優先定約年期，確保投資回報穩定性。
降低權利金門檻，減輕投資壓力。
前15年由主辦機構負擔房屋稅，降低業者初期財務負擔。
新增公益活動場地敦親睦鄰計畫，鼓勵與地方社區互動，提升公共價值。

臺鐵公司期望透過這些調整，增加投資吸引力，並提升大樓整體利用效益。

「空中鳳城」定位高雄新地標 迎接發展契機

鳳山車站開發大樓，又名「空中鳳城」，興建於既有鳳山車站上方，由交通部鐵道局負責建造，預計於114年完工後交由臺鐵公司營運。

建築規模：A棟10樓、B棟6樓、C棟（電梯棟）3樓，總樓地板面積達42,809.99平方公尺。
地理優勢：鳳山區為高雄市人口最多的行政區，大樓位處都會核心，交通便捷。
設計特色：融入鳳山古城意象、曹公圳水脈元素，形成獨特天際線，已成為高雄新興地標。

大樓未來將吸引商務人流、觀光客與休閒旅遊人群，為鳳山地區帶來全新的發展契機。

公私協力 共創智慧運輸與休閒旅遊綜合場域

臺鐵公司期望藉由民間資金、創新經營模式與市場導向發展策略，將「空中鳳城」發展為集交通運輸、休閒遊憩、商務交流於一體的多功能場域。

提升區域生活與商業機能，帶動周邊經濟發展。
打造智慧化交通樞紐，提供高效率轉乘與綠色運輸服務。
結合娛樂、文創、餐飲與購物，吸引人流進駐，創造商機。
提供高品質旅客設施與公共服務，讓鳳山車站成為全新交通與生活中心。

投資人如何申請？

有意參與投資者，可透過財政部促進民間參與公共建設資訊網（https://ppp.mof.gov.tw/WWW/index.aspx）下載招商文件，或關注臺鐵公司官網，了解更多資訊。